海景房为什么贵 请教下海景房价格多少钱？

2019-07-29 06:23:39 来源：朵拉利品网

1, 请教下海景房价格多少钱？

您好，
 答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好”。
  一般住宅，哪层最贵？
  事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。
  为什么高价房集中于次顶层？
  顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。
  所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
  如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。
  33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！
  往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。
  还有其他因素吗？
  在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。
   屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型？
  也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。
  具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵！
  为什么是33层，为什么是27,28层？
  33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。
  没有哪层最好这一说！
  房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。
   具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整（虽然两三层掉下去也照样受不了），有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………
  其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。好与坏，只有自己知道。
希望可以帮到您，望采纳！

2, 山东威海海景房价钱贵不贵？

楼主，我是哈工大威海的学生，在我们学校西门不远处就是威海第二大的沙滩（第一大是山大附近的国际海水浴场） 然后周围是很多的海景房 所以我可以告诉你一些有用的信息
关于景色：海边的景色确实很美，白天阳光明媚，晚上夕阳衬着大海格外美丽，可这种魅力也只限于自然美，海边人很少的，也不够繁华
空气：没的说，威海空气质量在中国绝对数得着
阳光：上文已说，威海可以连续一个月眼光明媚
大海：到海边会有一种心旷神怡的感觉，白天可以绕环海路跑步，晚上吃完饭在海边散散步，吹吹海风，也是很享受的
沙滩：威海的沙滩质量只能说一般，但可以满足你的大部分需求
我自己的感觉是，还有价格的因素，威海海景房很多的，可是居民太少，只能卖给外地人，威海确实是度假避暑的好地方。价钱低，景色美，所以在威海买海景房的人要比其他地方多。
谢谢~

相关概念

威海

威海，是山东省地级市，位于山东半岛东端，北、东、南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与山东烟台接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积5797平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市。 威海别名威海卫，意为威震海疆。威海是中国大陆距离日本、韩国最近的城市、中国近代第一支海军北洋海军的发源地、甲午海战的发生地，甲午战争后被列强侵占并回归祖国的“七子”之一。 威海是“三海一门”之一。1984年，威海成为第一批中国沿海开放城市。1990年被评为中国第一个国家卫生城市。1996年被建设部命名为国家园林城市。 2016年被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。 2017年入选为第五届全国文明城市。地级市全面小康指数排名第24。 2018年1月入选首批社会信用体系建设示范城市。10月，获评健康中国年度标志城市。重新确认国家卫生城市（区）。12月6日，入选“中国大陆最佳地级城市30强”，排第23名。

海边

大洋的边缘部分及被陆地封闭面积较大的咸水水域，陆地和水的交界就成为海边。半封闭的海域或大洋边缘部分。可分为边缘海、陆间海和陆内海三种类型。

海景房

指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。 通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。

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