海景房会涨价吗请教下海景房费用贵吗？

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海景房会涨价吗请教下海景房费用贵吗？

2019-07-29 06:24:14 来源：朵拉利品网

1, 请教下海景房费用贵吗？

城市房价一定会涨。我分析了几个主要因素，和大家一起探讨。
(1) 城市人口与农村人口数量比：我国人口众多，农村有9亿多人口，每年会有大量人口通过各种途径涌入城市，他们或工作或学习或经商，其中有很大一部分人会选择在城市定居，房价自然会水涨船高。
(2)国家人均土地面积：我国人均土地面积在世界排名基本最低，建筑用地更是少之又少，所以这必定会增加建筑成本，最终影响房价。
(3)人均GDP：我国到现在为止，还没有摆脱房地产引领GDP的尴尬局面，将近60%的影响力，哪个地方政府敢大声说“别涨了”。
(4)消费理念：我国‘安家乐业’的传统观念，还是大多数人购房的源动力，这种思想，还会影响人们很多年，在这之前，想降，不会太容易。涨，都有赚，开发商又不傻！
(5)国际环境影响：人民币升值，直接影响到物价上涨。房子是钢筋，水泥，和人工等成本垒起来的，成本都涨了，房价必定会涨。
对比一下其他国家，结论也是同上。东京，伦敦，新加坡，香港，纽约，等其他发达国家及地区，经济越发达，人口越多，房价基本越高，这些条件，我国马上就都具备了。所以我说，房价要降，只有在我们晚上睡着的时候了。
至于海景房吗，要清晰自己的购房动机（非常重要），确定是要投资，还是要度假，还是养老。要分清主次，不然，或许会后悔。
一）投资：分析房子所在城市未来的社会和经济地位（包括国家政治和经济倾向，地方政府的发展方向，地理或人文的绝对稀缺资源等等），位置越高越有升值潜力。
二）度假：根据自己及家人的喜好，符合自己的外围生活消费能力。
三）养老：要空气清新，水质无污染，交通方便，医疗配套级别高，购物便利。
以上，是本人的一己之见，仅供参考。购房是大笔投资，自己清晰一些比较好。

2, 地产价格还会涨吗？买海景房应注意什么？

个人认为是会的但是你要看看你所在地的实际情况涨是一定的但不是所有的都会涨国家会宏观调控的！长线来看，房价是肯定涨的。你从1978年到现在比较，自然就知道了。一般而言，大的城市，繁华地段涨价的幅度会更高。
烟台房地产商的利润空间究竟有多大，还有多少“水分”可压？有关专家专门给记者算了这样一笔帐：烟台市经济适用房属划拨土地，土地成本极低，其保本出售的价格为每平方米1474元；而幸福、只楚等地房价
约2000元、东郊某些高档住宅的开价为7、8千元，若将因土地性质不同，开发商在土地方面投入较大这一因素考虑在内，则可以看出，对于部分开发商来讲，仍有利可图（当然，高档消费也是通过营销手段，来适应部分市民的消费要求和心理满足）。而这“利”又是否是被炒后的过度膨胀呢？记者采访过的几家房产中介公司均表示，其房源中期房所占比例约为2至3成，这个数字流露出了炒房的痕迹。但在与房地产经纪人刘红霞的交谈中，记者却感受到了房地产商对房价不会大幅下降的自信：“烟台房市的泡沫经济含量很少，绝大多数购房者为结婚或拆迁住户。”看来，商家也是“吃定”了买方市场数量不会大量减少，才迟迟不肯松开降价的金口。
烟台的房价到底涨了多少？家住葡萄山路的王大娘保存着一张泛黄的2000年的报纸，上面刊登了一则海边某楼盘广告，1916元/m2起价！
让我们再看一组数字，今年上半年，烟台市房地产开发完成投资53.7亿元，商品房销售面积156.6万平方米，同比分别增长31.3%和35.5%。商品房销售均价为2857元/m2，同比上涨5.4%。而东郊海边的房价，现在的起价最低达到了5000/m2，最高的已经超过了1万元/m2。
仅仅五六年时间，烟台海景房的起步价便涨了两倍还多。
烟台房价缘何连连攀升？
原因一：供小于求。
烟台市民生活水平提高，消费经历了千元级（洗衣机、冰箱、电视机）、万元级（计算机），逐渐将步入十万元级，这主要包括汽车和购房消费，许多市民没房要买房、小房换大房、旧房换新房和二次置业。此外，城市化进程加快、旧城拆迁改造力度加大、外来人口数量剧增也是重要原因。
原因二：成本增加。
我市住宅建设成本高的原因，一是土地成本大；二是收费项目多；三是拆迁安置费用大；四是建筑材料价格上涨。
原因三：住房回归商品属性。过去，烟台居民解决住房问题还主要是依靠原来计划体制下的住宅存量。一般情况下这部分住宅购置成本极低，当房价上涨时，这部分住宅的市场价值就随之上升。由于烟台房价起点较低、增幅大，人们没有足够的心理预期。
原因四：投资渠道与消费观念。改革开放后，一部分人暴富，中国投资渠道没有国外那么多，因此许多人投资买房。另外，中国人自古就讲究“安家”，尤其胶东人更讲究置业，“无房不是家”、“无房不婚”等传统观念根深蒂固。
原因五：房贷制度的影响。美国老太太和中国老太太购房的故事深入人心，房地产按揭制度的推行使得房价能够水涨船高，允许个人贷款了，需求量剧增，越来越多人做起“负翁”来，等等。

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