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知识中心湛江二手海景房价格 想在湛江买套二手房,怎么分析房子的价值？哪些条件影响房子的价值...
2019-07-29 06:21:15
来源：朵拉利品网
1, 想在湛江买套二手房,怎么分析房子的价值？哪些条件影响房子的价值...
我来为你解答：影响二手房的价值的主要因素如下1、周边平均房价：这是二手房购房者直接需要参考的最直接的价格参数。在交易之前，购房者可以了解周边相同素质的房屋的平均价格，作为估算的重要参考因素，原则上一套房子的单位面积价格不能和周边平均价格偏差太大；2、房龄：房子建好时间有多长对价值的影响比较重要，一般来说选择10年以内的最好，建议最长不要超过20年。因为20年后房子开始出现折旧破损，需要投入维护费用导致价值流失（因此银行的抵押贷款业要求房龄不超过20年）。建议房龄每增加一年，你可以把估价减少2%;3、自然环境：房屋的周边环境就是居住环境了，房屋处于环境优美的小区，或可以共享绿地、公园等优良的自然环境，估算价值可以增值10-20%;4、人文环境与社区配套：人文环境包括居住小区的人口素质、小区的居住安全性与私隐性等等；社区配套折包括交通环境、商业配套、文化教育配套等公共设施。如果小区的居民素质较高，周边的文化教育设施齐全，居住安全性、私隐性好，房屋估价也可以增值10-20%;5、升值潜力：发展潜力大的城区，房子具备较强的升值能力，可增加房屋估算价值10%以上；这一点影响因素的分析比较专业，需要对周边的区域发展规划和经济发展前景有一定准确的了解方可判断；作为一般的业主在选择时可以多收集他人意见和政府的发展规划信息，辅助分析。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。
2, 在广东湛江买二手房
广东我不太清楚 我是南京的 我用南京的规则帮你解释下吧如果找中介 我们这是百分之1.4 假设15万的房子 中介费是2100元然后是契税 百分之1 就是 1500元二手房有首期吗？ 好像没有吧 只能贷款 。 假设你付现金5万 贷款10万 有两种情况 1 ： 商业贷款（以15年算，可以类推）还款总额是 134573.51元 34573.51是利息 你需要月付款 747.63元2：公积金贷款（15年） 还款总额是 131974.24 月供就是 733.19好了 就这么多了 这里全是南京的情况 你们那的我暂时还不了解 说明：最近金融危机 银行都降低了利息，并且房贷都下降到7折了 前提是无不良信用记录。 再见
3, 湛江二手房过户费怎么算
二手房正常过户，则需要按相关规定缴纳以下费用：(1)营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55% ;5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年内：房屋成交总额*5.55%;5年或5年以上：差额 *5.55% ;(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；(3)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；若符合家庭唯一住宅以及购买时间超过5年两个条件则免征；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(4)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(5)登记费：工本费80元，共有权证：20元。(6)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(7)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
相关概念
测绘
测绘就是测量和绘图。以计算机技术、光电技术、网络通讯技术、空间科学、信息科学为基础，以全球导航卫星定位系统(GNSS)、遥感(RS)、地理信息系统(GIS)为技术核心，将地面已有的特征点和界线通过测量手段获得反映地面现状的图形和位置信息，供工程建设的规划设计和行政管理之用。
税率
税率，是对征税对象的征收比例或征收额度。税率是计算税额的尺度，也是衡量税负轻重与否的重要标志。中国现行的税率主要有比例税率、超额累进税率、超率累进税率、定额税率。
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